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新聞標題 台灣房屋 收益型產品增溫7月價量仍漲
發佈時間 2019年07月31日
新聞內容
報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-31

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年7月七都價量變化,其中高雄交易量較上月增15.1%,台南也有11.5%;台中價增最多達7%,整體交易月增6.5%價修3.7%;而七都對2018年同期表現,增幅最大的為桃園11.9%,而價增最多的是新北價增7.1%,七都價格較2018年走揚7.6%,價年增4.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,延續2019年上半年買氣,7月份交易仍略增,房價持平,不僅首購買盤需求持穩,換屋和置產型的購屋需求也逐漸出籠。其中台南高雄傳統型買方,多少受到傳統民俗月將近的因素,提前交易速度,且因為房價築底,置產型買家估算投報已符合收益,因此搶低點入場,整體買氣比上月和2018年同期都有增溫。而下半年進入民俗月,且暑假活動多,年底總統大選漸熱,市場買氣可能趨向觀望。

台灣房屋台中東區旗艦店店長阮俊乾表示,雖然2019年自住買氣增溫,但市場上租賃需求強勁,不僅學生或上班族的租賃案有增加,租金也有微漲的趨勢,而租金投報率佳,增加了置產族進場的誘因,買舊公寓和透天來改裝套房出租的收益型產品交易也有增溫。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易量月增5.2%,平均房價增0.2%。自住低總買盤持續,桃園購屋平均總價在1000~1100萬元,交易熱區以桃園區、中壢區、八德區為主,產品以3房以下的電梯大樓居多。

江怡慧強調,桃園地區重大建設陸續動工與進駐,增強不少購買者的意願與信心度,桃園航空城推動,確實讓桃園看屋率有回溫,尤其以捷運站週邊住宅較為明顯,分別依序以A8、A21、A17以及A19站為主。至於新竹地區7月交易量月減3.6%,平均房價增0.3%,代表新竹房價都相當穩定,相對議價空間不大,因此交易量較上月萎縮。